[창원시 마산회원구 주택] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 284-8 경매대행 <2023타경100304> 경상남도 주택 경매

최근본 물건

주택
화순군 도암면 원천리

아파트
구미시 진평동 1063

토지(답)
보은군 산외면 오대리

다세대(빌라)
안양시 만안구 삼막로24번길

다세대(빌라)
부천시 역곡로57번길 10,

차량
전라북도 전주시 덕진구

다세대(빌라)
평창군 대화면 남산1길

차량
경상남도 진주시 공단로

아파트
남구 정동로6번길 18,

토지(전)
완도군 금당면 차우리





[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 <2023타경100304>

창원지방법원 마산지원 경매1계 2023 타경 100304

이 물건의 사건번호는 2023타경100304 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 284-8 지도 보기				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2023 타경 100304	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	227,314,700원	채 권 자	창OOO	사건접수일	2023.01.13
최저입찰가	(51%) 116,386,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.01.16
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.04.10
경매청구금	95,819,481원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	176.51㎡(53.39평)	토지면적	168.50㎡(50.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구암동 284-8	대	168.5㎡ (50.97평)
건물	구암북5길 20-1	1층 주택	98.95㎡ (29.93평)
건물	구암북5길 20-1	2층 주택	68.26㎡ (20.65평)
제시외건물	구암북5길 20-1	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	구암북5길 20-1	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	구암북5길 20-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰22일전)

2024-02-29 유찰

(100%) 227,314,700원

2024-04-04 유찰

(80%) 181,852,000원

2024-05-09 유찰

(64%) 145,482,000원

2024-06-20 진행

(51%) 116,386,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘하이트진로 마산공장’동측 인근에위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 완경사지세 내 장방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조적조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 이용상태=주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	1층우측안채(방2,거실,부엌)	2007.12.31	없음		해당없음 [월]해당없음	있음	미상
정OO	1층좌측바깥채(방2,거실겸부엌)	2017.03.28	미상		없음 [월]30만원	없음	미상
안OO		2015.03.20				있음
김OO		2015.07.03				있음
매각물건명세 비고		김숙자 : 소유자의 모임. 안창형 : 이전 임차인임. 정영근 : 소유자의 부임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘하이트진로 마산공장’동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19. 근저당.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	109,756,346원	68,906,000원	62.39 %	2.8회
6개월	9건	144,906,361원	95,958,444원	65.97 %	2.8회
12개월	14건	157,904,986원	104,859,714원	66.24 %	2.8회